Come funziona e chi ha diritto al mutuo agevolato disabili per l’acquisto, la ristrutturazione o l’aumento dell’efficienza energetica della casa?

Se nella tua famiglia c’è un disabile, forse non sai che puoi aver diritto a un mutuo agevolato per l’acquisto o la ristrutturazione della prima casa. La misura, che consente di ottenere un mutuo agevolato ad un tasso molto basso non solo ai disabili, ma anche alle giovani coppie e alle famiglie numerose con almeno 3 figli a carico, si chiama Plafond Casa ed è stata introdotta da una convenzione firmata nel 2013 dall’Abi (Associazione bancaria italiana) e dalla Cdp (Cassa depositi e prestiti).

Possono essere finanziati anche gli acquisti e le ristrutturazioni con accrescimento dell’efficienza energetica, sino a un massimo di 350mila euro di spesa. La possibilità di usufruire del mutuo agevolato, però, è subordinata alla capienza delle risorse stanziate.

Quali sono i requisiti per accedere al mutuo agevolato per la legge 104?

Possono richiedere il mutuo agevolato per la legge 104 soltanto le persone fisiche, non le società o gli enti in generale. Hanno la priorità per la fruizione dei benefici:

le giovani coppie (nucleo famigliare da almeno 2 anni. Richiedente max 35 anni, coniuge max 40 anni);
i nuclei familiari di cui fa parte almeno un soggetto disabile;
le famiglie numerose con più di tre figli.

Le altre agevolazioni per finanziamenti legge 104?

Grazie alla legge 104 è possibile chiedere agevolazioni su finanziamenti anche per:

la ristrutturazione con accrescimento dell’efficienza energetica;
l’acquisto di un immobile residenziale;
un intervento congiunto di acquisto di immobile residenziale e ristrutturazione con accrescimento dell’efficienza energetica.

Agevolazioni ristrutturazione e riqualificazione energetica legge 104

Per gli interventi di ristrutturazione con accrescimento dell’efficienza energetica, o di acquisto di immobile residenziale e ristrutturazione con accrescimento dell’efficienza energetica, il richiedente deve attestare che le operazioni finanziate accrescono la prestazione energetica dell’immobile residenziale ai sensi della normativa vigente in materia di certificazione energetica degli edifici.

Richiesta mutuo agevolato legge 104

Per ottenere il mutuo agevolato Legge 104, il beneficiario deve rivolgersi ad una delle banche aderenti alla convenzione tra l’Abi e la Cassa depositi e prestiti.

In pratica, l’interessato deve recarsi presso una banca che offre il mutuo Plafond Casa e compilare un apposito modulo fornito dalla banca, in cui dichiara il possesso delle condizioni che danno luogo all’agevolazione (come il possesso di handicap ai sensi della Legge 104), le operazioni da finanziare (acquisto, ristrutturazione, con o senza efficientamento energetico), l’importo richiesto e la scelta tra tasso fisso e variabile.
Il modulo si chiama “Richiesta di mutuo ipotecario a banche su provvista cassa depositi e prestiti S.p.A.”

La banca, per concedere il mutuo ipotecario finalizzato all’acquisto o alla ristrutturazione con tasso agevolato, deve utilizzare la provvista di scopo fornita dalla Cassa depositi e prestiti, fino ad esaurimento delle risorse.

Di conseguenza, considerando che l’operazione di finanziamento è subordinata al ricevimento da parte della banca della provvista corrispondente da parte della Cassa depositi e prestiti, in caso di mancato ottenimento della provvista il mutuo non può essere erogato, anche se l’istruttoria viene completata con esito positivo.

Importi massimi agevolazione mutuo

fino a 100 mila euro, per gli interventi di ristrutturazione con accrescimento dell’efficienza energetica;
fino a 250 mila euro per l’acquisto di immobili residenziali;
fino a 350 mila euro per interventi congiunti di acquisto e di ristrutturazione con accrescimento dell’efficienza energetica sulla stessa abitazione.

Durata massima mutuo agevolato

10 anni durata riservata agli interventi di ristrutturazione con accrescimento dell’efficienza energetica
20 anni per l’acquisto dell’abitazione con o senza ristrutturazione
30 anni per l’acquisto dell’abitazione con o senza ristrutturazione

Banche aderenti mutuo agevolato per la legge 104

Le banche aderenti alla Convenzione CDP-ABI sono molto numerose. Tra queste vi sono:

Banca Nazionale Del Lavoro S.p.A.;
Banca Monte Dei Paschi Di Siena S.p.A.;
Unicredit S.p.A.;
Intesa Sanpalolo S.p.A.;
Banca Sella.

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