Il mutuo fineco tasso fisso è un finanziamento a medio lungo termine, erogato da una Banca o da altro intermediario finanziario autorizzato, da rimborsare secondo un piano d’ammortamento con scadenze fissate contrattualmente. Il piano di rimborso prevede mediante il pagamento periodico di rate comprensive di una quota capitale e di una quota interessi, secondo un tasso determinato contrattualmente.

Mutuo Fineco Tasso Fisso

Fineco offre la possibilità si stipulare un Mutuo Fineco Tasso Fisso per:

• l’Acquisto di prima e seconda casa per un importo minimo di 40.000 Euro e massimo di 500.000 Euro, pari, al massimo, all’80% del valore dell’immobile;
• la Surroga di un mutuo in essere presso altro Istituto, per un importo minimo di 80.000 Euro e massimo di 500.000 Euro. Anche per la surroga l’importo concesso non può superare l’80% del valore dell’immobile.
Sia per il mutuo Acquisto che Surroga è possibile scegliere tra:
• mutuo tasso fisso fineco
tasso variabile Euribor 3 mesi/360.

Solo per il Mutuo Acquisto prima casa è possibile scegliere l’indicizzazione anche al tasso variabile BCE

Come calcolare il valore della casa?

La determinazione del valore immobile oggetto di ipoteca avviene mediante perizia, ossia mediante la relazione di effettuata da un tecnico specializzato su incarico della Banca. Per il mutuo acquisto per valore immobile si intende il minor valore tra quello dichiarato dal cliente in fase richiesta del mutuo e presente sulla proposta d’acquisto e/o preliminare di vendita e quello accertato in sede di perizia.
Per il mutuo surroga per valore dell’immobile si intende quello determinato dalla relazione tecnica del perito richiesta da Fineco nel corso dell’istruttoria.

Cos’è la surroga

La surroga, è la procedura di portabilità del mutuo prevista dal Decreto Bersani del 2007 che permette di trasferire il mutuo da una banca a un’altra a costo zero, potendo modificare le condizioni e le caratteristiche del mutuo, ad esempio l tipo di tasso e la durata del mutuo, senza variare l’importo del debito residuo. Con la surroga non si pagano i costi di istruttoria e di perizia, non si pagano i costi notarili e l’imposta sostitutiva sull’erogato. mantenendo i diritti e le agevolazioni del vecchio contratto.

 

Cos’è l’ipoteca?

La concessione di un mutuo, oltre che sulla valutazione della propria capacità meritoria e di rimborso delle rate, avviene a fronte della costituzione di una garanzia reale, rappresentata dall’ipoteca sull’immobile oggetto di finanziamento.. L’ipoteca permette alla Banca, in caso di gravi insolvenze, di espropriare l’immobile al fine di venderlo all’asta e saldare con il ricavato il proprio credito. Fineco a garanzia dei suoi mutui chiede l’iscrizione di una ipoteca di primo grado sull’immobile finanziato pari a solo il 150% dell’importo di mutuo, in caso di acquisto.
Per la surroga , ai sensi dell’Art. 120-quater del Decreto Legislativo n. 385/1993 si provvede a chiedere l’annotamento dell’ ipoteca di primo grado già esistente a garanzia del vecchio mutuo.

Quali requisiti per il mutuo?

Possono richiedere il Mutuo Fineco Tasso Fisso le persone fisiche di titolari del conto corrente Fineco che alla scadenza della piano di rimborso del mutuo non abbiano più di 75 anni. In caso di mutuo cointestato il limite è esteso a 80 anni per uno degli intestatari.
Gli eventuali garanti non devono avere più di 75 anni di età ai 2/3 della durata del Mutuo Fineco Tasso Fisso.

Per richiedere il Mutuo Fineco Tasso Fisso è necessario essere:
• Cittadini italiani: residenza in Italia;
• Cittadini comunitari: residenza, anagrafica e fiscale, in Italia da almeno 1 anno;
• Cittadini extracomunitari: residenza, anagrafica e fiscale, in Italia da almeno 2 anni di tutto il nucleo familiare.

Qual’è la durata mutuo Fineco?

Puoi rimborsare il Mutuo Fineco in 10-15-20-25 anni
Quali sono le spese accessorie al mutuo Fineco
Per il Mutuo Acquisto, sono previste le seguenti spese accessorie:
• spese di istruttoria :700 Euro
• spese di perizia pari: 300 Euro
Entrambe le spese sono trattenute dall’importo erogato e pertanto finanziate da Fineco.
Per il Mutuo Surroga non è prevista l’applicazione di alcuna spesa. Le spese di istruttoria e di perizia sono sostenute dalla Banca e in nessun caso addebitate al cliente. Anche i costi notarili sono pagati dalla Banca.

Come posso richiedere il Mutuo Fineco Tasso Fisso?

E’ possibile richiedere il mutuo fineco:
 dall’area privata del sito Fineco direttamente online e in autonomia inserendo la richiesta tramite il Simulatore Mutui disponibile nella pagina Mutui e Prestiti;
 con il supporto del proprio Personal Financial Advisor.

Il Simulatore Mutui fornisce una prima indicazione sulla sostenibilità reddituale della richiesta in funzione dei valori di “Reddito mensile netto” e “Impegni mensili” valutatati già nel rispetto delle politiche creditizie della banca

Se una simulazione non presenta livelli di sostenibilità massima consigliata, un alert non bloccante invita a rivedere se possibile i parametri della simulazione. Sarà comunque possibile proseguire nella richiesta e valutare con il proprio specialista mutui la modalità per rendere la richiesta di mutuo sostenibile.

Come posso seguire l’andamento della richiesta del Mutuo Fineco Tasso Fisso?

Dopo aver effettuato la richiesta sarai chiamato da uno Specialista mutui Fineco a te dedicato, che ti seguirà in ogni fase dell’istruttoria fino alla stipula. Dopo la telefonata riceverai via mail il welcome pack del tuo mutuo con la domanda di mutuo, da restituire firmata, e l’elenco personalizzato della documentazione da fornire alla banca per la valutazione della richiesta.
Lo specialista mutui ti aiuterà nella raccolta e insieme a te ne pianificherà l’intervento del corriere che in maniera gratuita ritirerà la documentazione direttamente a casa tua o qualsiasi altro luogo da te scelto. Alla ricezione della documentazione Fineco avvia l’istruttoria reddituale del tuo mutuo. Per arrivare alla stipula si seguiranno le seguenti fasi:

1) Analisi reddituale – la Banca verifica sulla base della documentazione ricevuta la fattibilità reddituale del mutuo comunicandone prontamente l’esito.

2) Analisi tecnico legale – in caso di delibera reddituale positiva lo specialista mutui organizza la perizia dell’immobile e richiede al notaio la Relazione Notarile Preliminare, il documento che dimostra che l’immobile da finanziare è libero da gravami o altre ipoteche

3) Delibera del mutuo – la Banca delibera definitivamente il mutuo valutando la qualità dell’immobile e il merito creditizio del cliente. In caso di esito positivo con lo Specialista Mutui e il notaio definirai la data di stipula. Sarà il tuo Specialista mutui ad inviare digitalmente al notaio la documentazione di stipula e gli assegni pe l’erogazione del mutuo. Dovrai semplicemente recarti

4) Stipula del mutuo – il giorno della stipula dovrai semplicemente recarti presso la sede del notaio per la stipula del tuo Mutuo

Lo Specialista mutui provvederà ad informati telefonicamente e via mail su tutte le fasi. Potrai seguire la tua istruttoria anche comodamente online grazie alla sezione di tracking presente nella pagina Mutui e Prestiti.

Quali sono le polizze mutuo?

L’erogazione del mutuo prevede la sottoscrizione obbligatoria di una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio dell’immobile su cui viene iscritta l’ipoteca.
Per i clienti del mutuo Fineco la polizza sulla casa è gratuita. il costo è sostenuto interamente dalla Banca.
E’ possibile abbinare al Mutuo la Polizza Mutuo Fineco a copertura dei seguenti eventi:
• Decesso e/o Invalidità permanente totale per malattia o infortunio;
• Perdita di impiego (per dipendenti privati);
• Inabilità temporanea totale, a seguito di malattia o infortunio (per dipendenti pubblici e lavoratori autonomi);
• Diaria per ricovero ospedaliera, per malattia o infortunio (per pensionati e non lavoratori).

Estinzione mutuo

E’ possibile effettuare rimborsi parziali per importi superiori a 1.000 euro o l’estinzione totale anticipata del mutuo in maniera incondizionata senza penali o altri oneri

Documentazione per mutuo

Dopo la prima telefonata commerciali riceverai dallo specialista mutuo fineco il welcome pack dei Mutui Fineco contenente oltre la domanda di mutuo anche la lista personalizzata della documentazione da presentare alla Banca, che varia a seconda della finalità del mutuo e della tipologia del cliente.

Di seguito, a titolo esemplificativo, alcuni dei documenti che ti richiederemo:
• Domanda di mutuo
• Documenti anagrafici: come certificato di residenza, stato di famiglia
• Documenti reddituali, che variano in funzione della tua categoria redditule ( es. busta paga o cedolino della pensione)
• Documenti sull’immobile, come titolo di provenienza, preliminare di compravendita.
Lo specialista mutui ti aiuterà nella raccolta e insieme a te ne pianificherà l’intervento del corriere che in maniera gratuita ritirerà la documentazione direttamente a casa tua o qualsiasi altro luogo da te scelto


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