Una alternativa al mutuo, se l’importo da richiedere non è alto, è il prestito prima casa che consente di ottenere  della liquidità per l’acquisto della prima casa.

L’importo solitamente deve essere inferiore a 50.000 euro, in modo che il prestito prima casa risulti essere una valida alternativa al mutuo ipotecario che oltretutto, per questi importi, non viene erogato dalle banche.
Questa tipologia di prestito è indicata per chi è alla ricerca di un immobile non di pregio o a basso costo, oppure per chi dispone già della gran parte della somma necessaria per l’acquisto dell’immobile stesso.
L’istruttoria di una pratica di prestito è molto più veloce di quella necessaria per l’erogazione di un mutuo ipotecario per cui, questo tipo di finanziamento è particolarmente adatto a chi ha una certa urgenza di ricevere il denaro.

Le garanzie richieste

Non viene richiesta l’ipoteca sull’immobile, fatto che se da un lato velocizza l’istruttoria, dall’altro porta l’istituto finanziario erogante a richiedere un TAEG più elevato rispetto a quello del mutuo.

Il contratto

La legge stabilisce che un contratto di prestito prima casa deve contenere i seguenti elementi:

  • il tasso di interesse praticato;
  • ogni altro prezzo e condizione applicati, inclusi i maggiori oneri in caso di mora;
  • l’ammontare e le modalità del finanziamento;
  • il numero, gli importi e la scadenza delle singole rate;
  • il tasso annuo effettivo globale (TAEG);
  • il dettaglio delle condizioni analitiche secondo cui il TAEG può essere eventualmente modificato;
  • l’importo e la causale degli oneri che sono esclusi dal calcolo del TAEG;
  • le eventuali garanzie richieste;
  • le eventuali coperture assicurative richieste e non incluse nel calcolo del TAEG.

Estinzione anticipata

La legge garantisce al consumatore la possibilità di effettuare l’estinzione anticipata del prestito. In tal caso, oltre al rimborso del capitale residuo, il consumatore potrebbe pagare una penale che non deve superare, per normativa, l’1% del capitale finanziato; i termini esatti della penale sono riportati nelle condizioni contrattuali sottoscritte.

I criteri di valutazione

Per ottenere un prestito prima casa occorre tenere a mente i seguenti principi:

  • Politiche di rischio: ogni Istituto applica una propria politica di rischio nella valutazione delle richieste, basandosi sui dati statistici che possiede (credit scoring). Tali dati costituiscono lo strumento che consente all’Istituto di mantenere le insolvenze al di sotto di un determinato livello.
  • Livello di reddito: l’accettazione delle richieste è normalmente subordinata anche alla valutazione del livello di reddito del richiedente e al rapporto tra quest’ultimo e l’eventuale rata di rimborso.
  • Affidabilità creditizia: grande importanza riveste infine l’affidabilità creditizia del richiedente. È importante sottolineare che questa valutazione non ha alcun significato “morale”. Gli Istituti si limitano a stimare il livello di rischio connesso a ciascuna richiesta, anche sulla base delle indicazioni trasmesse dalle Centrali Rischi. Se la storia creditizia del richiedente presenta alcune “pecche” (ritardi nei rimborsi di precedenti finanziamenti, insoluti, ecc.) la probabilità che la richiesta venga accettata è ovviamente più bassa.
    In alcuni di questi casi una valida alternativa è costituita dalla Cessione del quinto: tale soluzione, offrendo le opportune garanzie all’Istituto finanziatore, consente di adottare criteri di valutazione più flessibili.

Le condizioni

I prestiti casa possono essere richiesti sia per l’abitazione principale (prima casa) che per la seconda casa, e anche per l’acquisto di un box. Sono erogati da istituti finanziari e da banche. Non richiedono specifici requisiti, tranne un reddito certo ed una posizione creditizia del richiedente il finanziamento che confermi una adeguata affidabilità finanziaria del medesimo.

Chiedi un preventivo tramite MPA per valutare insieme a te il finanziamento più adatto alle tue esigenze.

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